Historia de las Hipotecas

En algunos países, los préstamos hipotecarios son préstamos sin recurso: si los fondos recuperados de la venta de los bienes hipotecados son insuficientes para cubrir la deuda pendiente, el prestamista no podrá recurrir al prestatario después de la ejecución hipotecaria. En otros, el deudor sigue siendo responsable de cualquier deuda restante. También hay casos en los que las primeras hipotecas no son préstamos con recurso, pero la segunda y las subsiguientes son préstamos con recurso.

Los procedimientos específicos para la ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad hipotecada casi siempre existen, y suelen ser estrictamente regulados por equipos de los gobiernos. Hay países en que las ejecuciones hipotecarias y la venta puede ocurrir muy rápidamente, mientras que en otros, la ejecución hipotecaria puede tomar muchos meses o incluso años. En muchos países, la capacidad de los prestamistas para excluir es muy limitada, y el desarrollo del mercado hipotecario ha sido notablemente más lento.

Participantes de las Hipotecas

Los sistemas jurídicos de los diferentes países, utilizan una terminología diferente. Sin embargo, en general, una hipoteca tiene a los siguientes intervinientes:

Prestamista hipotecario. Un prestamista hipotecario es un inversor que presta dinero garantizado por una hipoteca sobre bienes inmuebles. Normalmente, la finalidad del préstamo es adquirir ese mismo inmueble. El prestatario, conocido como el deudor hipotecario, le da la hipoteca al prestamista, conocido como el acreedor hipotecario. El prestamista tiene el derecho a vender la propiedad para pagar el préstamo si el prestatario no pueda pagar.

La hipoteca está anexa al bien, así que incluso si el prestatario transfiere la propiedad a otra persona, el acreedor hipotecario tiene todavía el derecho de vender si el prestatario no paga el préstamo.

De modo que como un comprador podría comprar sin saberlo, los bienes objeto de una hipoteca, las hipotecas están matriculados o registradas en un registro público. El prestatario tiene el derecho a que la hipoteca se retire una vez que se pague la deuda.

Prestatario. Un deudor hipotecario es el prestatario en una hipoteca-el deudor de la obligación garantizada por la hipoteca. En general, el deudor debe cumplir las condiciones del préstamo subyacente u otra obligación y las condiciones de la hipoteca. De lo contrario, el deudor por lo general corre el riesgo de ejecución de la hipoteca por el acreedor para cobrar la deuda.

Otros participantes. Debido a la naturaleza compleja de muchos mercados, el deudor podrá dirigirse a un agente de hipotecas o asesor financiero para ayudarle a encontrar el préstamo más competitivo.

Que es una hipoteca

Una hipoteca es la transferencia de derechos sobre una propiedad a un prestamista como garantía de una deuda - por lo general un préstamo de dinero. Mientras que una hipoteca en sí no es una deuda, es la garantía del acreedor de esa deuda. En otras palabras, las hipotecas son una garantía para el préstamo que el prestamista hace al prestatario.

Esto proviene de la antigua promesa francesa "muerto" (mort = Mortgage en inglés), lo que significa que el compromiso termina (muere) o bien cuando la obligación se cumple o la propiedad se toma a través de la ejecución hipotecaria.

En su mayoría las hipotecas están fuertemente asociadas con los préstamos garantizados con bienes inmuebles en lugar de otros bienes (como los buques), de hecho, en algunos países sólo los inmuebles pueden ser hipotecados. La hipoteca es el método estándar por el cual los individuos y las empresas puedan adquirir bienes inmuebles sin la necesidad de pagar el valor completo de inmediato.