En algunos países, los préstamos hipotecarios son préstamos sin recurso: si los fondos recuperados de la venta de los bienes hipotecados son insuficientes para cubrir la deuda pendiente, el prestamista no podrá recurrir al prestatario después de la ejecución hipotecaria. En otros, el deudor sigue siendo responsable de cualquier deuda restante. También hay casos en los que las primeras hipotecas no son préstamos con recurso, pero la segunda y las subsiguientes son préstamos con recurso.
Los procedimientos específicos para la ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad hipotecada casi siempre existen, y suelen ser estrictamente regulados por equipos de los gobiernos. Hay países en que las ejecuciones hipotecarias y la venta puede ocurrir muy rápidamente, mientras que en otros, la ejecución hipotecaria puede tomar muchos meses o incluso años. En muchos países, la capacidad de los prestamistas para excluir es muy limitada, y el desarrollo del mercado hipotecario ha sido notablemente más lento.
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